18:42 - 12.05.17
Категория: Недвижимость

Квартирный лохотрон. Как не дать себя обмануть?

С кризисом желающих нажиться на чужих деньгах становится все больше. Вот и в этот раз снова «всплыла» мутная схема, которая широко применялась квартирными аферистами в 2008–2009 годах. Если планируете покупку квартиры – то эта статья для вас.

 

Что может быть лучше, чем квартира в хорошем месте и по «вкусной» цене? Но это сочетание может быть опасным. Мы заметили в одной из популярных баз по недвижимости подобное объявление, списались с тем, кто представился собственником, и вместе с партнерами сайта разобрались, что же на самом деле кроется за интересным предложением.

 


Приманка от «собственника»

 

Итак, покупателям предложили просторную однокомнатную квартиру в Челябинске, в 18-этажном панельном доме площадью 51 кв.м. Цена – 2,2 млн рублей. Документы готовы к сделке, собственник – один, прописанных – нет. После того, как эксперты сайта написали автору объявления, выяснилась интересная история.

 

Некий бизнесмен якобы распродал свой бизнес в Челябинске и перебрался в Вену на ПМЖ к своим детям. Сдавать оставшееся жилье в аренду для него хлопотно, а продавать через риелтора – боязно. Поэтому продажа возможна только прямая.

 

Но для начала «собственник» просит аванс – «всего 10 тыс. долларов на указанные реквизиты через систему быстрых денежных переводов, от двух человек либо в два дня – лимит на все переводы 5 тыс. долларов в сутки от одного человека». Далее в подтверждение требуется выслать квитанцию об оплате, скрыть контрольный код, который нужен для получения перевода, переоформить на имя покупателя квартиру и уже после этого выслать секретный код для получения перевода. Если же сделка по каким-то причинам не состоится, то покупатель отзывает аванс. Любопытно, что по ходу переписки «собственник» упоминает то аванс, то задаток, не делая различия между этими принципиально разными понятиями.

 

У продавца появились также и другие нестандартные условия. Например, осмотреть покупку можно будет только после перечисления указанной выше суммы и только по приезду продавца на сделку (на прилет в Россию собственник берет неделю). Документы же на квартиру предполагается предоставить в виде копий. «Нет условий – то нет и цены! Менять условия продажи я не намерен. Меня они устраивают. Цена занижена только из-за того, что условия сделки немного нестандартны», – уточняет продавец.

 

 

Игра в прятки

 

Письмо в ответ от экспертов сайта было составлено быстро. Они высказали свое согласие и попросили «продавца» написать номер продаваемой квартиры, чтобы заказать справку из ЕГРП – обычное дело, чтобы убедиться в собственнике квартиры и в отсутствии на объект продажи арестов. Ответ не заставил себя долго ждать и явно свидетельствовал о том, что дело нечисто.

 

Долго извиняясь, виртуальный собеседник отказался сообщать номер квартиры. Он ссылался на неблагоприятную криминальную обстановку в стране и опасался остаться без жилья. Также была попытка заверить, что, скрывая код перевода до переоформления квартиры, покупатель ничем не рискует. Однако на этот счет у юристов – совсем другое мнение.

 


Выявляем афериста

 

Отличить мошенников от честных продавцов зачастую непросто. Основные признаки «аферы» – слишком заниженная относительно рынка цена, чрезмерная торопливость продавца, стремление получить предоплату без подписания документов с конкретными условиями сделки. Встречаются случаи, когда мошенники размещают объявления без указания номера квартиры, выкладывают скачанные фотографии и начинают «торговлю». До внесения аванса покупателю не сообщают точный адрес, чтобы покупатель не пришел по адресу и не смог пообщаться с реальным собственником, который, разумеется, скажет, что ничего не продает.

 

Определенные подозрения должна вызывать и доверенность. «В практике имели место случаи, когда продавец отзывал доверенность за несколько часов до продажи, и Росреестр отказывал в регистрации такой сделки, – комментирует заместитель председателя коллегии адвокатов «Стерлигов и Партнеры»Александр Щербинин. – Найти же потом "концы" и уплаченные деньги довольно сложно. В описанной ситуации продавец тоже активно просит внести аванс, отказываясь сообщить адрес, хотя нормальная реакция любого продавца – сообщить все имеющиеся у него сведения об объекте. Вполне возможно, после перечисления оплаты телефон, указанный в объявлении, будет выключен навсегда.

 

 


www.dom.86.ru

Другие новости в этой категории
Читайте также:

В мире моды

18:18 25.05.17
Что взять с собой в отпуск? Составляем список одежды

Что взять с собой в отпуск? Составляем список одежды, Трудовые будни позади, уже готовы билеты и путевки, впереди долгожданные, наполненные солнцем, шумом прибоя и беззаботным весельем отпускные деньки… Осталось лишь решить один важный вопрос: какую одежду и аксессуары взять с собой, чтоб...

Закон и порядок

17:45 25.05.17
Из-за побега ребенка директор детского сада №123 — на скамье подсудимых

Из-за побега ребенка директор детского сада №123 — на скамье подсудимых , В Тюмени следственный комитет отчитался о завершении расследования уголовного дела по факту самовольного ухода ребенка из детского сада. Выявленные факты стали достаточной доказательной базой для обвинения директора детско...

Город

17:44 25.05.17
В Нижневартовской Думе создали рабочую группу по бродячим собакам

В Нижневартовской Думе создали рабочую группу по бродячим собакам, Первое заседание рабочей группы уже состоялось и депутаты обсудили с чиновниками рабочие планы на ближайшее время. Решили совершить рейд в приют для временного содержания животных и там ознакомиться отчетом врача ветеринара и т...

Общество

17:04 25.05.17
Избавление от долгов: как правильно досрочно гасить кредиты

Избавление от долгов: как правильно досрочно гасить кредиты, Россияне стали активно гасить свои кредиты досрочно. Финансисты называют эту стратегию верной. Какими подходами стоит руководствоваться при досрочном погашении долгов? По данным НБКИ, досрочное погашение розничных кредитов за пер...

Городские мероприятия. Анонсы

16:22 25.05.17
Жителей Сургута приглашают на ежегодную акцию «Чистый берег»

Жителей Сургута приглашают на ежегодную акцию «Чистый берег», Соскучились по пляжу? Приберите его! Жителей города вновь приглашают на традиционную уборку берегов Сургута от всевозможного мусора. Сейчас идёт приём заявок на участие. Акция «Чистый берег» пройдёт в Сургуте 27 мая. В...

Авто

16:21 25.05.17
Тюменка получила тяжелую травму в жестком ДТП на улице Щербакова‍

Тюменка получила тяжелую травму в жестком ДТП на улице Щербакова‍, В областном центре столкнулись автомобили Toyota и «Волга». По предварительным данным, один из участников ДТП проехал перекресток на запрещающий сигнал светофора.   Жесткая авария произошла накануне вечером на у...

Сад-Огород

17:01 24.05.17
Инструкция: как защитить грядки от сорняков

Инструкция: как защитить грядки от сорняков, Закрыть от света Самый простой способ очистить участок под какие-либо посевы. Вам понадобится любой плотный материал, не пропускающий свет и сдерживающий рост побегов, – рубероид, брезент, картон или линолеум. Просто укройте почву примерно на ме...

Рынок труда

12:21 23.05.17
«200 рублей за один адрес». Нижневартовским подросткам предлагают сомнительную работу

«200 рублей за один адрес». Нижневартовским подросткам предлагают сомнительную работу, «Гибкий график, минимальная занятость и заработок во время прогулки» – так заманивают жителей Нижневартовска, в частности, подростков, которые ищут подработку.   Сегодня в городском паб...