14:14 - 03.01.17
Категория: Недвижимость

Квартирный лохотрон. Как не дать себя обмануть?

С кризисом желающих нажиться на чужих деньгах становится все больше. Вот и в этот раз снова «всплыла» мутная схема, которая широко применялась квартирными аферистами в 2008–2009 годах. Если планируете покупку квартиры – то эта статья для вас.

 

Что может быть лучше, чем квартира в хорошем месте и по «вкусной» цене? Но это сочетание может быть опасным. Мы заметили в одной из популярных баз по недвижимости подобное объявление, списались с тем, кто представился собственником, и вместе с партнерами сайта разобрались, что же на самом деле кроется за интересным предложением.

 


Приманка от «собственника»

 

Итак, покупателям предложили просторную однокомнатную квартиру в Челябинске, в 18-этажном панельном доме площадью 51 кв.м. Цена – 2,2 млн рублей. Документы готовы к сделке, собственник – один, прописанных – нет. После того, как эксперты сайта написали автору объявления, выяснилась интересная история.

 

Некий бизнесмен якобы распродал свой бизнес в Челябинске и перебрался в Вену на ПМЖ к своим детям. Сдавать оставшееся жилье в аренду для него хлопотно, а продавать через риелтора – боязно. Поэтому продажа возможна только прямая.

 

Но для начала «собственник» просит аванс – «всего 10 тыс. долларов на указанные реквизиты через систему быстрых денежных переводов, от двух человек либо в два дня – лимит на все переводы 5 тыс. долларов в сутки от одного человека». Далее в подтверждение требуется выслать квитанцию об оплате, скрыть контрольный код, который нужен для получения перевода, переоформить на имя покупателя квартиру и уже после этого выслать секретный код для получения перевода. Если же сделка по каким-то причинам не состоится, то покупатель отзывает аванс. Любопытно, что по ходу переписки «собственник» упоминает то аванс, то задаток, не делая различия между этими принципиально разными понятиями.

 

У продавца появились также и другие нестандартные условия. Например, осмотреть покупку можно будет только после перечисления указанной выше суммы и только по приезду продавца на сделку (на прилет в Россию собственник берет неделю). Документы же на квартиру предполагается предоставить в виде копий. «Нет условий – то нет и цены! Менять условия продажи я не намерен. Меня они устраивают. Цена занижена только из-за того, что условия сделки немного нестандартны», – уточняет продавец.

 

 

Игра в прятки

 

Письмо в ответ от экспертов сайта было составлено быстро. Они высказали свое согласие и попросили «продавца» написать номер продаваемой квартиры, чтобы заказать справку из ЕГРП – обычное дело, чтобы убедиться в собственнике квартиры и в отсутствии на объект продажи арестов. Ответ не заставил себя долго ждать и явно свидетельствовал о том, что дело нечисто.

 

Долго извиняясь, виртуальный собеседник отказался сообщать номер квартиры. Он ссылался на неблагоприятную криминальную обстановку в стране и опасался остаться без жилья. Также была попытка заверить, что, скрывая код перевода до переоформления квартиры, покупатель ничем не рискует. Однако на этот счет у юристов – совсем другое мнение.

 


Выявляем афериста

 

Отличить мошенников от честных продавцов зачастую непросто. Основные признаки «аферы» – слишком заниженная относительно рынка цена, чрезмерная торопливость продавца, стремление получить предоплату без подписания документов с конкретными условиями сделки. Встречаются случаи, когда мошенники размещают объявления без указания номера квартиры, выкладывают скачанные фотографии и начинают «торговлю». До внесения аванса покупателю не сообщают точный адрес, чтобы покупатель не пришел по адресу и не смог пообщаться с реальным собственником, который, разумеется, скажет, что ничего не продает.

 

Определенные подозрения должна вызывать и доверенность. «В практике имели место случаи, когда продавец отзывал доверенность за несколько часов до продажи, и Росреестр отказывал в регистрации такой сделки, – комментирует заместитель председателя коллегии адвокатов «Стерлигов и Партнеры»Александр Щербинин. – Найти же потом "концы" и уплаченные деньги довольно сложно. В описанной ситуации продавец тоже активно просит внести аванс, отказываясь сообщить адрес, хотя нормальная реакция любого продавца – сообщить все имеющиеся у него сведения об объекте. Вполне возможно, после перечисления оплаты телефон, указанный в объявлении, будет выключен навсегда.

 

 


www.dom.86.ru

Другие новости в этой категории
Читайте также:

Город

11:04 Сегодня
Итоги экспериментов в Тюмени: на теплосетях выявлено свыше 40 повреждений

Итоги экспериментов в Тюмени: на теплосетях выявлено свыше 40 повреждений , Тюменцы могут вздохнуть спокойно: в областном центре завершены плановые испытания тепловых сетей на максимальную температуру, из-за которых накануне городские улицы залило кипятком и три человека были госпитализированы с ...

Городские мероприятия. Анонсы

11:02 Сегодня
По Сургуту вновь пройдёт «Бессмертный полк». Как стать участником?

По Сургуту вновь пройдёт «Бессмертный полк». Как стать участником?, Жители Сургута в третий раз пройдут «Бессмертным полком» в честь Победы в Великой Отечественной войне. Стать участниками акции могут все жители города, которые хотят сохранить память о своих погибших в бою родственник...

Сад-Огород

10:21 Сегодня
Как навсегда избавиться от осота на участке

Как навсегда избавиться от осота на участке, На протяжении тысячелетий, с самого начала возделывания человеком земельных угодий, сорняки постоянно сопровождают земледельцев. В течение такого длительного времени сорные растения не только отлично приспособились к условиям проживания на пашне, но и ...

Авто

09:41 Сегодня
Мошенники на дороге или чем опасен пешеход?

Мошенники на дороге или чем опасен пешеход?, Автомобиль – средство повышенной опасности. Это знают все. Но мало кто из водителей догадывается, что обычный пешеход также может представлять опасность. Среди тех, кто ходит по улицам с авоськой в руке, есть наглые и беспринципные аферисты, цель...

Общество

09:01 Сегодня
Как укрепить иммунитет?

Как укрепить иммунитет?, Практически каждый современный человек беспокоится о своем иммунитете, а уж советов по укреплению иммунной системы можно найти множество. Но что же такое иммунитет и что именно мы стремимся укреплять?   Если объяснять популярно, то иммунитет — это способность...

Закон и порядок

17:44 26.04.17
Пьяный житель Сургута украл у курьера пиццу

Пьяный житель Сургута украл у курьера пиццу, Полицейские Сургута задержали подозреваемого в разбойном нападении на доставщика пиццы. Накануне пьяный мужчина заказал себя еду на дом, но платить за услугу отказался. Под угрозой насилия, мужчина забрал себе пиццу стоимостью около 1700 руб.   &...

В мире моды

17:06 26.04.17
Правильно наносим пудру на лицо: простые правила для идеального образа

Правильно наносим пудру на лицо: простые правила для идеального образа, Макияж – неотъемлемая часть стильного и красивого образа. Без безупречного макияжа самый модный образ не будет гармоничным и завершенным, и даже ультрамодная одежда или стильная укладка не принесут желаемого результата....

Рынок труда

11:03 26.04.17
Этим летом нижневартовские подростки смогут устроиться на работу

Этим летом нижневартовские подростки смогут устроиться на работу , Этим летом нижневартовские подростки смогут трудоустроится на оплачиваемую работу. Такую возможность предоставят 16 городских организаций, сообщает ТРК «Югра».  Возможность заработать собственные деньги смогут ...