14:14 - 03.01.17
Категория: Недвижимость

Квартирный лохотрон. Как не дать себя обмануть?

С кризисом желающих нажиться на чужих деньгах становится все больше. Вот и в этот раз снова «всплыла» мутная схема, которая широко применялась квартирными аферистами в 2008–2009 годах. Если планируете покупку квартиры – то эта статья для вас.

 

Что может быть лучше, чем квартира в хорошем месте и по «вкусной» цене? Но это сочетание может быть опасным. Мы заметили в одной из популярных баз по недвижимости подобное объявление, списались с тем, кто представился собственником, и вместе с партнерами сайта разобрались, что же на самом деле кроется за интересным предложением.

 


Приманка от «собственника»

 

Итак, покупателям предложили просторную однокомнатную квартиру в Челябинске, в 18-этажном панельном доме площадью 51 кв.м. Цена – 2,2 млн рублей. Документы готовы к сделке, собственник – один, прописанных – нет. После того, как эксперты сайта написали автору объявления, выяснилась интересная история.

 

Некий бизнесмен якобы распродал свой бизнес в Челябинске и перебрался в Вену на ПМЖ к своим детям. Сдавать оставшееся жилье в аренду для него хлопотно, а продавать через риелтора – боязно. Поэтому продажа возможна только прямая.

 

Но для начала «собственник» просит аванс – «всего 10 тыс. долларов на указанные реквизиты через систему быстрых денежных переводов, от двух человек либо в два дня – лимит на все переводы 5 тыс. долларов в сутки от одного человека». Далее в подтверждение требуется выслать квитанцию об оплате, скрыть контрольный код, который нужен для получения перевода, переоформить на имя покупателя квартиру и уже после этого выслать секретный код для получения перевода. Если же сделка по каким-то причинам не состоится, то покупатель отзывает аванс. Любопытно, что по ходу переписки «собственник» упоминает то аванс, то задаток, не делая различия между этими принципиально разными понятиями.

 

У продавца появились также и другие нестандартные условия. Например, осмотреть покупку можно будет только после перечисления указанной выше суммы и только по приезду продавца на сделку (на прилет в Россию собственник берет неделю). Документы же на квартиру предполагается предоставить в виде копий. «Нет условий – то нет и цены! Менять условия продажи я не намерен. Меня они устраивают. Цена занижена только из-за того, что условия сделки немного нестандартны», – уточняет продавец.

 

 

Игра в прятки

 

Письмо в ответ от экспертов сайта было составлено быстро. Они высказали свое согласие и попросили «продавца» написать номер продаваемой квартиры, чтобы заказать справку из ЕГРП – обычное дело, чтобы убедиться в собственнике квартиры и в отсутствии на объект продажи арестов. Ответ не заставил себя долго ждать и явно свидетельствовал о том, что дело нечисто.

 

Долго извиняясь, виртуальный собеседник отказался сообщать номер квартиры. Он ссылался на неблагоприятную криминальную обстановку в стране и опасался остаться без жилья. Также была попытка заверить, что, скрывая код перевода до переоформления квартиры, покупатель ничем не рискует. Однако на этот счет у юристов – совсем другое мнение.

 


Выявляем афериста

 

Отличить мошенников от честных продавцов зачастую непросто. Основные признаки «аферы» – слишком заниженная относительно рынка цена, чрезмерная торопливость продавца, стремление получить предоплату без подписания документов с конкретными условиями сделки. Встречаются случаи, когда мошенники размещают объявления без указания номера квартиры, выкладывают скачанные фотографии и начинают «торговлю». До внесения аванса покупателю не сообщают точный адрес, чтобы покупатель не пришел по адресу и не смог пообщаться с реальным собственником, который, разумеется, скажет, что ничего не продает.

 

Определенные подозрения должна вызывать и доверенность. «В практике имели место случаи, когда продавец отзывал доверенность за несколько часов до продажи, и Росреестр отказывал в регистрации такой сделки, – комментирует заместитель председателя коллегии адвокатов «Стерлигов и Партнеры»Александр Щербинин. – Найти же потом "концы" и уплаченные деньги довольно сложно. В описанной ситуации продавец тоже активно просит внести аванс, отказываясь сообщить адрес, хотя нормальная реакция любого продавца – сообщить все имеющиеся у него сведения об объекте. Вполне возможно, после перечисления оплаты телефон, указанный в объявлении, будет выключен навсегда.

 

 


www.dom.86.ru

Другие новости в этой категории
Читайте также:

Общество

18:08 19.02.17
Генетики: 83% россиян приходятся друг другу родственниками

Генетики: 83% россиян приходятся друг другу родственниками, В российском медико-генетическом центре провели анализ генетических данных россиян и выяснили, что у 83% прошедших исследование людей есть как минимум один дальний родственник.  Генетики взяли образцы ДНК у 1848 человек в возрасте...

Рынок труда

14:14 19.02.17
Пенсии в России вырастут более чем на 1000 рублей в течение трех лет

Пенсии в России вырастут более чем на 1000 рублей в течение трех лет, Пенсии россиян с 2017 по 2019 годы вырастут в среднем более чем на тысячу рублей, примерно до 15 тысяч рублей, передает ТАСС. Рост пенсий заложен в трехлетнем бюджете, доложил премьер-министру России Дмитрию Медведеву глав...

В мире моды

12:12 19.02.17
Крем для лица с гиалуроновой кислотой: как выбрать

Крем для лица с гиалуроновой кислотой: как выбрать, Какие результаты ждать от крема с гиалуроновой кислотой, по каким критериям выбрать косметические средства с кислотами и без.   Гиалуроновая кислота в косметике   Гиалуроновая кислота в косметике, один из немногих ингредиентов, дей...

Закон и порядок

11:08 19.02.17
Россиян атаковали вирусные письма от имени судебных приставов

Россиян атаковали вирусные письма от имени судебных приставов, Федеральная служба судебных приставов РФ сообщила о массовой мошеннической атаке электронных адресов россиян с использованием фишинговых (поддельных) писем от имени ФСПП.   В электронных сообщениях мошенников россиян пугают &qu...

Авто

10:08 19.02.17
Голландцы открыли прием заказов на летающий автомобиль

Голландцы открыли прием заказов на летающий автомобиль, Первый в мире коммерческий (доступный всем желающим) летающий автомобиль будет иметь датскую прописку. Речь идет о трехколесной модели Liberty («Свобода»), выпускаемой компанией PAL-V и оборудованной двумя двигателями – 9...

Сад-Огород

09:03 19.02.17
Выращиваете лук на подоконнике? Расскажем о 8 травах и пряностях, которые легко вырастить на кухне!

Выращиваете лук на подоконнике? Расскажем о 8 травах и пряностях, которые легко вырастить на кухне!, Мы очень любим приправить свои кулинарные шедевры различными пряностями и травами. Они придают блюду особый, изысканный вкус.   Любой кулинар скажет тебе, что лучше всего добавлять све...

Город

17:43 18.02.17
«Их с самолетов сбрасывают». Тюменцев пугают нашествием непарного шелкопряда

«Их с самолетов сбрасывают». Тюменцев пугают нашествием непарного шелкопряда, Следующим летом в Тюмени может повториться нашествие непарного шелкопряда, об этом чиновников предупредили общественники. В отличие от соседних регионов Тюменская область вновь не вошла в ф...

Городские мероприятия. Анонсы

17:14 17.02.17
Где и когда? В феврале и марте тюменцев ждут продовольственные ярмарки

Где и когда? В феврале и марте тюменцев ждут продовольственные ярмарки, Специализированные продовольственные ярмарки пройдут в областном центре 18 февраля, 11 и 25 марта на двух площадках.   С 8 до 16 часов горожан будут ждать на прилегающей территории ТЦ "Выставочный зал" (ул. С...